Trong bối cảnh TPHCM là trung tâm kinh tế – du lịch hàng đầu cả nước, nhu cầu lưu trú ngắn hạn ngày càng tăng. Khách du lịch, chuyên gia, doanh nhân công tác ngắn ngày thường tìm đến các loại hình như homestay, serviced apartment hoặc thuê căn hộ chung cư theo ngày/tuần để có trải nghiệm linh hoạt hơn so với khách sạn truyền thống.
Chủ trương nghiên cứu của UBND TPHCM
Theo thông báo ngày 11-8-2025, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường giao Sở Xây dựng phối hợp với các sở ngành rà soát quy định pháp luật hiện hành, từ Luật Nhà ở, Luật Cư trú, Luật Du lịch đến các quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, pháp nhân – thể nhân… để xây dựng bộ tiêu chí hướng dẫn.
Mục tiêu là xác định điều kiện cần và đủ để các căn hộ trong tòa nhà hỗn hợp (mixed-use) được phép cho thuê lưu trú du lịch, vừa đảm bảo phát triển kinh tế, vừa giữ an ninh trật tự và quyền lợi cư dân.
Thí điểm và đề xuất lập Đề án
Đối với các chung cư chưa được quy hoạch chức năng hỗn hợp, Sở Xây dựng được giao phối hợp Sở Du lịch nghiên cứu đề án thí điểm. Đề án sẽ xem xét khả năng khai thác căn hộ cho thuê ngắn hạn phục vụ khách du lịch, đồng thời đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà đầu tư, cư dân và chính quyền địa phương.
Việc thí điểm này sẽ là cơ sở để đề xuất Trung ương bổ sung, hoàn thiện hành lang pháp lý, tránh tình trạng phát triển tự phát gây khó khăn trong quản lý.
Cơ hội cho thị trường bất động sản
Nếu cơ chế cho thuê ngắn hạn được thông qua, đây sẽ là động lực lớn cho phân khúc căn hộ tại TPHCM. Nhiều dự án ven sông, gần trung tâm, sở hữu tiện ích nội khu đồng bộ sẽ đặc biệt hưởng lợi khi có thêm kênh khai thác giá trị gia tăng từ khách du lịch và giới chuyên gia lưu trú ngắn ngày.
The Gió Riverside – tiềm năng khai thác lưu trú cao
Một trong những dự án đáng chú ý là The Gió Riverside (do Tập đoàn An Gia phát triển tại Thủ Đức). Với vị trí ven sông Rạch Chiếc, liền kề Xa lộ Hà Nội và tuyến metro số 1, dự án vừa có lợi thế di chuyển nhanh vào trung tâm, vừa kết nối dễ dàng với các khu công nghệ cao, trường đại học quốc tế.
The Gió Riverside sở hữu thiết kế căn hộ đa dạng từ 1–3 phòng ngủ, diện tích hợp lý, cùng chuỗi tiện ích hiện đại như hồ bơi resort, công viên ven sông, khu thể thao, thương mại dịch vụ. Đây là những yếu tố phù hợp để khai thác cho thuê ngắn hạn cho nhóm khách chuyên gia làm việc tại Khu công nghệ cao TP Thủ Đức, hay khách du lịch muốn trải nghiệm lưu trú gần sông, tránh xa sự ồn ào của trung tâm.
Kết luận
Việc TPHCM xem xét lập Đề án cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư không chỉ giải quyết nhu cầu thực tế của thị trường lưu trú mà còn mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư bất động sản. Các dự án có vị trí thuận tiện, thiết kế tối ưu và hệ tiện ích đồng bộ như The Gió Riverside sẽ có ưu thế cạnh tranh khi xu hướng này được triển khai.
