Ngày 1/8/2025, Sở Xây dựng TPHCM đã công bố báo cáo kết quả công tác tháng 7 và định hướng nhiệm vụ tháng 8-2025. Một trong những nội dung đáng chú ý là kế hoạch rà soát, cập nhật và công bố các khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng (GPXD) trên toàn thành phố.

Rà soát khu vực miễn giấy phép xây dựng theo quy định

Theo đó, Sở Xây dựng sẽ phối hợp cùng UBND xã, phường để rà soát các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã được chấp thuận. Danh mục khu vực miễn GPXD sẽ được cập nhật theo Luật Xây dựng, đồng thời kết hợp với việc kiểm tra thực tế, tháo gỡ khó khăn cho UBND cấp cơ sở trong quá trình triển khai.

Đề xuất thí điểm mở rộng chính sách miễn GPXD

Ngoài rà soát thông thường, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND TPHCM báo cáo Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng về đề xuất:

Thí điểm miễn GPXD cho nhà ở riêng lẻ dưới 17 tầng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt.
Mở rộng đối tượng miễn GPXD tại các khu vực có thiết kế đô thị với chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc tương đương quy hoạch chi tiết 1/500.

Mục tiêu là đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động phát triển đô thị hợp pháp.

Phát triển nhà ở xã hội: Trọng tâm năm 2025

Song song với công tác miễn GPXD, Sở Xây dựng cũng tập trung vào nhà ở xã hội (NƠXH) theo Nghị quyết 201/2025 của Quốc hội và Nghị định 192/2025. Các kế hoạch bao gồm:

Hoàn thiện quy trình đầu tư và thực hiện mục tiêu 13.040 căn NƠXH trong năm 2025 theo chỉ tiêu của Thủ tướng.
Tổng hợp nhu cầu, xác định nhóm đối tượng ưu tiên để triển khai phù hợp.
Trình UBND TPHCM ban hành giá thuê – mua NƠXH tại 5 dự án sử dụng vốn đầu tư công như Phan Chu Trinh, Nguyễn Thượng Hiền, Bến Ba Đình, Lạc Long Quân, Nguyễn Văn Luông.
Kiểm tra giá bán và giá thuê mua tại các dự án NƠXH không sử dụng vốn đầu tư công nhưng đã được nghiệm thu, đưa vào khai thác.

Đây được xem là giải pháp kép: vừa hỗ trợ nhu cầu an cư cho nhóm thu nhập thấp, vừa thúc đẩy thị trường phát triển ổn định.

Góc nhìn thực tiễn: The Gió Riverside và bài học quy hoạch

Trong bối cảnh TPHCM đẩy mạnh chính sách miễn GPXD và phát triển NƠXH, một số dự án thương mại – nhà ở thương mại giá hợp lý cũng mang lại nhiều bài học đáng chú ý.

Điển hình là The Gió Riverside (TP Thủ Đức), dự án được triển khai với quy hoạch đồng bộ, đầy đủ pháp lý, nhờ đó tối ưu hóa thời gian phê duyệt và xây dựng. Với vị trí ven sông, liền kề Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1, dự án này không chỉ phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững mà còn cung cấp lựa chọn an cư chất lượng cho nhóm khách hàng trẻ và người thu nhập trung bình.

Việc dự án như The Gió Riverside được quy hoạch bài bản, đáp ứng đủ điều kiện về pháp lý cho thấy: khi công tác quy hoạch – quản lý xây dựng minh bạch và rõ ràng, thị trường hoàn toàn có thể cung cấp nhiều sản phẩm nhà ở hợp lý, giảm áp lực cho phân khúc NƠXH và hỗ trợ mục tiêu phát triển đô thị hiện đại.

Kết luận

Chính sách rà soát và mở rộng khu vực miễn GPXD là bước tiến quan trọng trong quản lý xây dựng tại TPHCM, vừa giảm thủ tục hành chính vừa tăng tính minh bạch. Song song, việc thúc đẩy nhà ở xã hội và khuyến khích phát triển các dự án thương mại giá phải chăng như The Gió Riverside sẽ góp phần cân bằng thị trường, tạo điều kiện để nhiều tầng lớp người dân tiếp cận nhà ở phù hợp, bền vững.