Sở Xây dựng TPHCM vừa ban hành văn bản gửi đến một số UBND phường, chính thức công bố giai đoạn 2 của kế hoạch cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng (GPXD) đối với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây được xem là một bước đi quan trọng trong tiến trình cải cách thủ tục hành chính và tạo môi trường thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư lẫn người dân.

6 dự án tiếp tục được miễn giấy phép xây dựng

Theo danh sách vừa được công bố, có 6 dự án đủ điều kiện miễn GPXD do đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, bao gồm:

Khu nhà thấp tầng thuộc dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng làm chủ đầu tư.
120 lô biệt thự tại các ô phố C41, C42, C43, C44 thuộc Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, phường Long Bình do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Newco triển khai.
Khu dân cư 3,2ha tại phường Long Bình do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hùng Việt làm chủ đầu tư.
Khu nhà ở thấp tầng Thăng Long thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Long Bình do Công ty CP Địa ốc Thăng Long phát triển.
Khu nhà ở thấp tầng tại phường Long Trường do Công ty CP Bất động sản Thủy Sinh đầu tư.
Nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Long Bình do Công ty CP Phát triển Đô thị Ba Son triển khai.

Trước đó, Sở Xây dựng TPHCM cũng đã công bố 112 dự án nhà ở riêng lẻ được miễn GPXD, góp phần rút ngắn thủ tục, tiết kiệm chi phí và tạo điều kiện khởi công nhanh chóng.

Điều kiện và quy định kèm theo

Để được miễn GPXD, các cá nhân, tổ chức thuộc phạm vi dự án cần đáp ứng một số điều kiện bắt buộc:

Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất với mục đích đất ở.
Không tiến hành xây dựng trên khu đất đang có tranh chấp hoặc bị ngăn chặn thay đổi hiện trạng.
Trong trường hợp thế chấp, cần có văn bản đồng ý của ngân hàng.
Thiết kế xây dựng phải tuân thủ chỉ tiêu kiến trúc – quy hoạch đã được phê duyệt tại bản quy hoạch 1/500.
Trước khi khởi công, chủ đầu tư hoặc cá nhân cần gửi thông báo thời điểm khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước ít nhất 3 ngày làm việc.

Ý nghĩa đối với thị trường bất động sản

Việc mở rộng danh mục các dự án được miễn GPXD không chỉ giúp giảm gánh nặng thủ tục hành chính, mà còn tạo điều kiện để dòng vốn trong lĩnh vực bất động sản được giải ngân nhanh hơn, từ đó thúc đẩy nguồn cung sản phẩm ra thị trường.

Các chuyên gia nhận định, chính sách này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh TPHCM và các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai đang chứng kiến nhu cầu lớn về nhà ở và căn hộ cao tầng.

Một ví dụ điển hình là The Gió Riverside của Tập đoàn An Gia tại Dĩ An, Bình Dương. Với quy hoạch đồng bộ 1/500, dự án sở hữu:

Vị trí chiến lược giáp Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3 và tuyến Metro số 1.
Quy mô 29.257 m² với hơn 2.900 căn hộ và 76 shophouse.
Hệ thống tiện ích liên hoàn từ tầng trệt đến tầng 40, bao gồm hồ bơi vô cực, sky bar, vườn treo trên không và không gian thể thao.

Sự đồng bộ về pháp lý và quy hoạch giúp The Gió Riverside trở thành minh chứng rõ ràng cho xu hướng ưu tiên dự án minh bạch, quy hoạch chuẩn, từ đó được hưởng lợi khi các thủ tục xây dựng ngày càng tinh gọn.

Kết luận

Chính sách miễn GPXD cho các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thể hiện nỗ lực mạnh mẽ của TPHCM trong việc cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Song song đó, các dự án như The Gió Riverside cho thấy, khi pháp lý rõ ràng và quy hoạch bài bản, thị trường bất động sản sẽ được tiếp thêm niềm tin, góp phần xây dựng diện mạo đô thị hiện đại, bền vững.