Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM gửi Bộ Xây dựng, quý II/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản. Các chính sách hỗ trợ của Nhà nước bắt đầu phát huy hiệu quả, đặc biệt là việc giảm mặt bằng lãi suất huy động và cho vay, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận vốn hơn.

Đây là yếu tố quan trọng trong việc khơi thông dòng tiền, vốn được coi là “huyết mạch” của thị trường bất động sản.

Doanh thu bất động sản chiếm hơn nửa dịch vụ Thành phố

Trong 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu dịch vụ toàn Thành phố đạt 204.594 tỷ đồng, trong đó:

Doanh thu từ kinh doanh bất động sản đạt 117.314 tỷ đồng, chiếm tới 57,3%.
Con số này tăng 11,9% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột trong nền kinh tế Thành phố.

Tuy nhiên, bức tranh cũng xuất hiện gam màu tối khi số doanh nghiệp gia nhập thị trường giảm 22,7%, trong khi tỷ lệ doanh nghiệp rút lui tăng 6,8%. Điều này phản ánh môi trường kinh doanh còn nhiều khó khăn, cần tiếp tục tháo gỡ về pháp lý và dòng vốn.

Nguồn cung mới sẽ khởi sắc từ cuối năm 2025

Trong quý II/2025, Sở Xây dựng đã chấp thuận 14 dự án nhà ở gồm:

9 dự án nhà ở thương mại,
1 dự án nhà ở xã hội (NƠXH),
3 dự án đấu giá quyền sử dụng đất.

Tổng mức đầu tư các dự án đạt 15.387 tỷ đồng. Ngoài ra:

3 dự án được cấp phép xây dựng với diện tích sàn 387.448 m².
2 dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, cung cấp thêm 1.389 căn hộ cao cấp với tổng giá trị huy động gần 4.881 tỷ đồng.

Những con số này cho thấy nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện từ năm 2025, đặc biệt ở phân khúc chung cư – vốn được đánh giá có nhu cầu cao nhưng nguồn cung bổ sung còn hạn chế.

Dự báo giá và triển vọng thị trường

Theo đánh giá, việc triển khai đề án sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính sẽ tạo động lực thu hút vốn đầu tư, đặc biệt trong mảng phát triển nhà ở.

Giá bất động sản 2025 được dự báo tăng nhẹ ở một số phân khúc do tác động từ bảng giá đất mới, nhưng sẽ không xảy ra biến động lớn.
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vị thế tiềm năng nhất, nhờ nhu cầu ở thực tăng mạnh.
Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, tín dụng có hiệu lực từ 1/8/2024 dự kiến sẽ tiếp tục tạo nền tảng tích cực cho thị trường.

The Gió Riverside: Dự án minh chứng cho xu hướng mới

Trong bối cảnh TPHCM khơi thông nguồn cung và tăng cường minh bạch thị trường, nhiều dự án quy mô vừa và lớn bắt đầu hưởng lợi, tiêu biểu là The Gió Riverside tại TP Thủ Đức.

Vị trí chiến lược: liền kề Xa lộ Hà Nội, kết nối trực tiếp tuyến Metro số 1 và nhiều trục đường vành đai.
Pháp lý minh bạch: dự án được công bố rõ ràng hồ sơ pháp lý, phù hợp với định hướng kiểm soát nghiêm ngặt của Thành phố.
Tiện ích đô thị ven sông: đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư nhờ cảnh quan ven sông và hạ tầng nội khu đồng bộ.

Sự xuất hiện của The Gió Riverside được xem như minh chứng điển hình cho xu hướng phát triển bền vững của thị trường: tập trung vào dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu thật.

Kết luận

Năm 2025 sẽ là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản TP.HCM khi:

Nguồn cung mới bắt đầu được bổ sung.
Chính sách pháp lý và tín dụng đi vào thực tiễn.
Các dự án minh bạch, vị trí tốt như The Gió Riverside trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn.

Với nền tảng này, thị trường bất động sản Thành phố được kỳ vọng sẽ ổn định, bền vững và gắn liền hơn với nhu cầu thực của người dân.