Ngày 4-9, Bộ Xây dựng đã tổ chức cuộc họp lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết Quỹ nhà ở quốc gia. Cuộc họp có sự tham gia của đại diện các bộ, ngành và địa phương, nhằm thống nhất cơ chế vận hành trước khi trình Chính phủ ban hành chính thức.

Quỹ nhà ở quốc gia: công cụ hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, dự thảo nghị định đã cơ bản hoàn thiện sau khi được thẩm định bởi Bộ Tư pháp và trao đổi với Bộ Tài chính. Quỹ sẽ được thiết lập hai cấp độ:

Cấp trung ương: Chính phủ thành lập, Bộ Xây dựng là đại diện chủ sở hữu và trực tiếp quản lý.
Cấp địa phương: UBND tỉnh, thành phố là cơ quan quản lý, chịu trách nhiệm điều hành và phân bổ nguồn lực phù hợp với nhu cầu từng địa phương.

Mục tiêu chính của quỹ là hỗ trợ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội (NƠXH), thông qua cơ chế cho thuê thay vì bán, đảm bảo tính bền vững và linh hoạt.

Ý kiến từ các bộ, ngành và địa phương

Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Thành Trung nhận định: giai đoạn đầu vận hành quỹ sẽ gặp khó khăn, cần vốn điều lệ và sự hỗ trợ ngân sách. Sau một thời gian, khi đã có nguồn thu ổn định, quỹ sẽ dần tự chủ tài chính.
Bà Tống Thị Hạnh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết dự thảo đã quy định rõ: căn cứ pháp lý, nguyên tắc hoạt động, cơ cấu tổ chức, đối tượng thuê, phương thức đầu tư và quy trình quản lý vận hành.
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội đồng tình việc nhà nước đứng ra quản lý quỹ, giúp giảm gánh nặng bố trí quỹ NƠXH. Tuy nhiên, cần bổ sung cơ chế kiểm soát chất lượng công trình và quy định rõ ràng trong việc lựa chọn dự án, tránh tình trạng doanh nghiệp “đẩy hàng tồn” sang nhà nước.
Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị dự thảo cần tách bạch phần quy định dành cho quỹ cấp quốc gia và quỹ cấp địa phương, đồng thời bổ sung cơ chế phối hợp. TPHCM cũng chia sẻ kinh nghiệm chuyển đổi các quỹ nhà tái định cư thành NƠXH và nhà công vụ, giúp đáp ứng nhu cầu thuê nhà thực tế.

Góc nhìn chuyên gia: Quỹ nhà ở chỉ là một phần trong bức tranh toàn cảnh

Các chuyên gia cho rằng việc xây dựng Quỹ nhà ở quốc gia là bước đi quan trọng để bảo đảm quyền an cư cho người dân, đặc biệt nhóm thu nhập thấp. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cần nhiều hơn thế: một hệ sinh thái cân bằng, nơi NƠXH và nhà ở thương mại, cao cấp cùng tồn tại, bổ trợ lẫn nhau.

Một ví dụ tiêu biểu là The Gió Riverside – dự án căn hộ cao cấp ven sông của Tập đoàn An Gia tại Dĩ An (Bình Dương). Dự án này không nằm trong nhóm NƠXH, nhưng mang đến góc nhìn khác về mô hình đô thị đa tầng tiện ích, góp phần định hình tiêu chuẩn sống mới:

Quy mô 29.257 m² với hơn 2.900 căn hộ và 76 shophouse.
Hệ thống tiện ích 4 tầng: từ hồ bơi vô cực tầng 40, sky bar, vườn thiền trên không đến trường học, thư viện và khu vui chơi trẻ em.
Kết nối chiến lược: ngay cửa ngõ phía Đông Sài Gòn, liền kề Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3 và tuyến Metro số 1.
Không gian xanh – mật độ xây dựng chỉ 42%, tạo môi trường sống cân bằng, gần gũi thiên nhiên.

Trong khi Quỹ nhà ở quốc gia hướng đến giải quyết nhu cầu thiết yếu, những dự án như The Gió Riverside lại phục vụ nhóm khách hàng có khả năng tài chính cao hơn, đồng thời tạo động lực phát triển cho thị trường, đa dạng hóa lựa chọn cho cư dân đô thị.

Kết luận

Việc hoàn thiện cơ chế vận hành Quỹ nhà ở quốc gia cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc thiết lập khung pháp lý vững chắc, lâu dài cho NƠXH. Tuy nhiên, để bức tranh nhà ở trở nên cân bằng, cần song hành cùng các dự án thương mại và cao cấp.

Từ NƠXH tại Long Phước, An Lạc, đến những dự án tiêu chuẩn cao như The Gió Riverside, có thể thấy rõ: một đô thị hiện đại chỉ bền vững khi người dân ở nhiều tầng lớp thu nhập đều có cơ hội tìm được chốn an cư phù hợp.