Trong bức tranh phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sau đại dịch, Phú Quốc tiếp tục được giới chuyên gia đánh giá là thị trường dẫn dắt chu kỳ mới nhờ lợi thế hạ tầng, chính sách và dòng khách quốc tế quay trở lại. Tại Nam đảo – khu vực đang được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch, giải trí và kinh tế đêm của đảo Ngọc – dự án The Sunset nổi lên như một điểm nhấn chiến lược, hội tụ đồng thời ba yếu tố then chốt: vị trí lõi hiếm có, sản phẩm tối ưu dòng tiền và hệ sinh thái vận hành đã được kiểm chứng của Sun Group.

The Sunset Town – nền tảng hình thành “thành phố không ngủ” của Phú Quốc

Nam đảo Phú Quốc những năm gần đây chứng kiến sự thay đổi ngoạn mục về diện mạo đô thị. Từ một khu vực còn hoang sơ, An Thới đã trở thành tâm điểm phát triển với hàng loạt công trình biểu tượng, hạ tầng giao thông và tổ hợp giải trí quy mô lớn. Trung tâm của quá trình chuyển mình đó chính là Sunset Town – thị trấn Hoàng Hôn, nơi được định vị là “trái tim kinh tế đêm” của đảo Ngọc.

Với quy mô gần 40ha, Sunset Town không chỉ đơn thuần là một khu đô thị du lịch mà là một tổ hợp đa chức năng bao gồm lưu trú, ẩm thực, mua sắm, giải trí và lễ hội. Tại đây, du khách có thể trải nghiệm trọn vẹn từ các khách sạn cao cấp, nhà hàng ven biển, phố đi bộ, chợ đêm cho tới những công trình mang tính biểu tượng quốc gia như Cầu Hôn, nhà hát Kiss of the Sea hay tuyến cáp treo vượt biển dài nhất thế giới ra Hòn Thơm. Chính sự kết hợp đồng bộ này đã tạo ra dòng khách ổn định quanh năm, thay vì phụ thuộc vào mùa vụ như nhiều điểm đến nghỉ dưỡng khác.

The Sunset – phân khu căn hộ cao tầng hiếm hoi tại lõi Sunset Town

Trong tổng thể quy hoạch đó, The Sunset được phát triển như phân khu căn hộ cao tầng cao cấp thuộc dự án Núi Ông Quán, do Sun Property – thành viên của Sun Group – làm chủ đầu tư. Dự án được giới đầu tư gọi bằng cái tên giàu hình ảnh: “khoang thương gia cuối cùng tại Thị trấn Hoàng Hôn”, hàm ý về sự khan hiếm của quỹ đất cao tầng nằm ngay lõi trung tâm du lịch Nam đảo.

Khác với các dự án căn hộ nghỉ dưỡng đơn lẻ, The Sunset được đặt trong một hệ sinh thái đã hoàn thiện, nơi các tiện ích vui chơi – giải trí – lễ hội vận hành liên tục và có sức hút mạnh mẽ với du khách quốc tế. Điều này giúp sản phẩm không chỉ mang giá trị lưu trú mà còn đóng vai trò như một “tài sản vận hành”, tạo dòng tiền thực ngay sau khi bàn giao.

Quy mô và cấu trúc dự án: tối ưu cho đầu tư dòng tiền

Theo công bố từ chủ đầu tư, toàn bộ dự án Núi Ông Quán có quy mô hơn 21ha, trong đó The Sunset chiếm vai trò trung tâm với 9 tòa tháp cao tầng, cung cấp hơn 5.000 căn hộ. Cơ cấu sản phẩm được thiết kế rõ ràng theo định hướng đầu tư, với tỷ trọng lớn là các căn studio và căn một phòng ngủ – những loại hình có tổng giá trị vừa phải, dễ tiếp cận và phù hợp với nhu cầu thuê ngắn hạn của du khách.

Các tòa tháp mang tên gọi gắn với yếu tố tự nhiên như Elio, Posavo, Ventaro, Silvano, Nevolo, Fiamo, Alaso, Sapiro và Sereno, phản ánh triết lý phát triển lấy cảm hứng từ ngũ hành và cảnh quan núi – biển của Nam Phú Quốc. Đây không chỉ là yếu tố nhận diện kiến trúc mà còn góp phần tạo câu chuyện thương hiệu cho dự án trong mắt khách du lịch quốc tế.

Vị trí và tầm nhìn – lợi thế cạnh tranh khó sao chép

Một trong những điểm tạo nên giá trị khác biệt của The Sunset chính là vị trí và tầm nhìn hiếm có. Nằm ngay trung tâm Sunset Town, dự án sở hữu khả năng kết nối nhanh chóng tới toàn bộ các công trình biểu tượng của Nam đảo: từ Cầu Hôn, nhà hát Kiss of the Sea, cảng An Thới cho tới tuyến cáp treo Hòn Thơm và bãi biển Bãi Khem nổi tiếng toàn cầu.

Đặc biệt, The Sunset là một trong số rất ít dự án tại Phú Quốc có tầm nhìn 360 độ độc bản. Các căn hộ hướng Tây mở ra khung cảnh hoàng hôn trực diện trên biển – được xem là “đặc sản thị giác” của Phú Quốc, trong khi hướng Đông lại đón bình minh trên Bãi Khem và khu đô thị New An Thới. Trong bối cảnh quỹ đất ven biển và sườn đồi Nam đảo ngày càng hạn chế, lợi thế này được đánh giá là gần như không thể tái tạo.

Hệ tiện ích “all-in-one” gắn với triết lý nghỉ dưỡng – khai thác

The Sunset được phát triển theo mô hình “sống – nghỉ dưỡng – khai thác sinh lời”, với hệ tiện ích nội khu bố trí tập trung tại tầng đế và tầng mái của các tòa tháp. Hồ bơi phong cách resort, khu spa – sauna, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, sky garden và các không gian lounge được thiết kế nhằm đáp ứng đồng thời nhu cầu của cư dân dài hạn và khách lưu trú ngắn ngày.

Bên cạnh đó, các shophouse thương mại tại tầng trệt đóng vai trò như “điểm chạm” dịch vụ, bổ sung trải nghiệm mua sắm – ẩm thực cho cư dân và du khách. Tuy nhiên, giá trị cốt lõi của The Sunset không chỉ nằm ở tiện ích nội khu, mà còn ở khả năng thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái Sun Group tại Nam đảo – yếu tố đảm bảo công suất khai thác ổn định trong dài hạn.

Thiết kế kiến trúc: khi hoàng hôn trở thành ngôn ngữ không gian

Về mặt thiết kế, The Sunset theo đuổi phong cách kiến trúc hiện đại, tối ưu hóa mảng kính lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên, gió biển và tầm nhìn cảnh quan. Cảm hứng hoàng hôn được chuyển hóa thành ngôn ngữ kiến trúc thông qua màu sắc, vật liệu và cách tổ chức không gian, tạo nên trải nghiệm sống gắn liền với thiên nhiên.

Các căn hộ được bàn giao hoàn thiện với nội thất tiêu chuẩn cao, trần cao lên tới 3,5m, giúp tối ưu cảm giác rộng rãi và linh hoạt trong bố trí công năng. Đây là yếu tố quan trọng đối với nhà đầu tư, bởi khả năng “nhận nhà – khai thác ngay” giúp rút ngắn thời gian hoàn vốn và giảm chi phí phát sinh.

Bài toán đầu tư trong bối cảnh APEC 2027

Giới phân tích cho rằng, động lực tăng trưởng lớn nhất của bất động sản Phú Quốc giai đoạn 2025–2030 đến từ cú hích hạ tầng và sự kiện APEC 2027. Việc đăng cai sự kiện quốc tế này kéo theo hàng loạt dự án giao thông, chỉnh trang đô thị và nâng cấp dịch vụ, đặc biệt tập trung tại Nam đảo – nơi được lựa chọn làm trung tâm tổ chức các hoạt động chính.

Trong bối cảnh đó, The Sunset được hưởng lợi trực tiếp nhờ vị trí liền kề các cụm công trình phục vụ APEC và nằm trong khu vực được ưu tiên phát triển kinh tế đêm. Mô hình kinh tế hoạt động từ 18h đến 6h sáng được kỳ vọng sẽ kéo dài thời gian lưu trú của du khách, từ đó gia tăng doanh thu cho các sản phẩm lưu trú ngắn hạn.

Theo các kịch bản đầu tư được giới thiệu, tỷ suất lợi nhuận khai thác của The Sunset có thể đạt mức cạnh tranh so với mặt bằng chung của bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi tiềm năng tăng giá trung – dài hạn được hỗ trợ bởi sự khan hiếm nguồn cung căn hộ cao tầng tại lõi Sunset Town.

Không chỉ là bất động sản, mà là tài sản cảm xúc

Một điểm đáng chú ý trong chiến lược phát triển của Sun Group tại Phú Quốc là cách doanh nghiệp này gắn giá trị bất động sản với trải nghiệm và cảm xúc. Với The Sunset, thông điệp “sở hữu hoàng hôn” không chỉ mang tính marketing, mà phản ánh đúng lợi thế cảnh quan mà dự án mang lại. Đối với nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhóm khách hàng trung – cao cấp, yếu tố cảm xúc ngày càng đóng vai trò quan trọng trong quyết định xuống tiền.

Trong bối cảnh quỹ đất Nam đảo dần cạn kiệt và các dự án mới ngày càng khó tìm được vị trí tương đương, The Sunset được xem là một trong những cơ hội hiếm hoi để sở hữu căn hộ cao tầng tại trung tâm Thị trấn Hoàng Hôn. Không chỉ là nơi lưu trú hay đầu tư ngắn hạn, dự án này đang được định vị như một tài sản tích lũy giá trị dài hạn, gắn liền với sự phát triển của Phú Quốc trên bản đồ du lịch – nghỉ dưỡng quốc tế.

Với những lợi thế đó, The Sunset Phú Quốc không chỉ phản ánh tầm nhìn quy hoạch của Sun Group, mà còn cho thấy xu hướng mới của thị trường: bất động sản nghỉ dưỡng phải gắn chặt với hệ sinh thái vận hành thực, tạo dòng tiền bền vững và mang lại giá trị trải nghiệm khác biệt cho người sở hữu.

Thông tin chính thức The Sunset Phú Quốc tại: https://batdongsan.kiengiang.vn/the-sunset-phu-quoc/