Trong vài năm trở lại đây, khi cơn sốt giá nhà tại TP.HCM khiến nhiều người phải “bỏ cuộc chơi”, Bình Dương nổi lên như một “thiên đường” thay thế: cận kề thành phố lớn, hạ tầng phát triển, giá bất động sản hợp lý. Tuy nhiên, giấc mơ nhà giá rẻ dường như đang dần phai nhạt — vì chính Bình Dương cũng đang tăng tốc trên đường đua giá nhà.

Chuyển dịch xu hướng: Người TP.HCM đổ về Bình Dương tìm cơ hội an cư

Bất chấp khoảng cách địa lý, nhiều cư dân Sài Gòn đã chấp nhận “ly hương” về Bình Dương sinh sống. Lý do thì rõ ràng: cùng một ngân sách, nếu tại TP.HCM bạn chỉ mua được căn hộ tầm 40–50m² ở vùng ven, thì tại Bình Dương, trước đây bạn có thể chọn được căn rộng hơn, dự án đẹp hơn, tiện ích tốt hơn.

Nhưng niềm vui ấy giờ đã vơi dần, khi mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương không còn “mềm” như xưa.

Cú sốc giá: Căn hộ Bình Dương tiệm cận TP.Thủ Đức

Không ít người mua “về tỉnh” với tâm lý sẽ né được cơn bão giá, nhưng khi bước vào các sàn giao dịch, họ phải ngỡ ngàng. Giá căn hộ trung bình tại nhiều khu vực của Bình Dương hiện đã vượt 60 triệu đồng/m², thậm chí chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m² — ngang ngửa với nhiều dự án tại TP.Thủ Đức.

Một số dự án nổi bật có thể kể đến:

Astral City (La Pura), TP.Thuận An: Tái khởi động sau thời gian “đóng băng”, dự án này đang được rục rịch ra mắt trở lại với mức giá dự kiến 60 triệu đồng/m², cao hơn 20% so với giai đoạn mở bán đầu tiên vào năm 2020.
Green Tower, Thuận An: Dự án do TBS Group phát triển với thiết kế hiện đại, hứa hẹn sẽ “chốt đơn” ở mức giá khoảng 68–70 triệu đồng/m². Một con số khiến nhiều người… giật mình.
Midori Park The Ten, TP.Thủ Dầu Một: Dự án cao cấp của Becamex Tokyu – nhà phát triển đến từ Nhật Bản – đang niêm yết khoảng 58 triệu đồng/m², tiếp tục củng cố hình ảnh “phố Nhật” tại Bình Dương.
Orchard Height (khu đô thị Sycamore, Vsip): Mức giá đã tăng nhẹ từ 50 lên 55 triệu đồng/m², dù dự án mới chỉ vừa được chào bán vài tháng.
Bcons City, TP.Dĩ An: Một trong những dự án trung cấp có thanh khoản tốt, nay cũng đã “leo thang” lên 45 triệu đồng/m², tăng gần 13% chỉ sau 2 quý.

Căn hộ giá rẻ: Vẫn còn nhưng ngày càng hiếm

Dù mặt bằng giá chung đã tăng mạnh, thị trường vẫn còn vài “lối thoát” cho người mua nhà lần đầu – đặc biệt là những ai có ngân sách giới hạn.

Hai dự án đáng chú ý trong phân khúc này:

TT AVIO (TP.Dĩ An): Có mức giá 32 triệu đồng/m², đây là một trong số ít dự án có chính sách thanh toán nhẹ nhàng, chỉ từ 9 triệu đồng/tháng trong 2 năm đầu, không cần vay ngân hàng. Một chiến lược tài chính cực kỳ “dễ thở” cho người trẻ.
Phú Đông SkyOne (Phú Đông Group): Cũng ở mức 32 triệu đồng/m², dự án này tập trung vào khách hàng trẻ, người mua ở thực, với thiết kế thông minh và tiện ích đầy đủ.

Nguyên nhân giá tăng: Không phải ngẫu nhiên

Sự tăng giá mạnh mẽ của thị trường căn hộ Bình Dương không phải hiện tượng “bong bóng” nhất thời. Nhiều yếu tố đã góp phần tạo nên làn sóng này:

Hạ tầng phát triển nhanh chóng: Nhiều tuyến đường kết nối TP.HCM – Bình Dương được nâng cấp mở rộng, tuyến Metro số 1 kéo dài đến Dĩ An, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đã khởi động…
Sự tham gia của các “ông lớn” bất động sản: Các doanh nghiệp hàng đầu trong và ngoài nước đang “đổ bộ” về Bình Dương, mang theo các dòng sản phẩm cao cấp, kéo mặt bằng giá lên đáng kể.
Nhu cầu thực tăng mạnh: Dân số cơ học tại các đô thị như Dĩ An, Thuận An đang tăng chóng mặt, kéo theo nhu cầu nhà ở ngày càng cao.

Cửa sổ cơ hội vẫn mở, nhưng không chờ lâu

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ tại Bình Dương, thì bây giờ là thời điểm “vàng” để hành động. Thị trường vẫn còn những lựa chọn dưới 35 triệu đồng/m², nhưng với đà tăng hiện tại, rất có thể mức giá này sẽ trở thành “quá khứ” chỉ trong vòng 1–2 năm tới. Đừng để “giấc mơ an cư” trôi qua chỉ vì chần chừ thêm một vài tháng.