Tại phiên họp về tình hình kinh tế – xã hội tháng 7, ông Nguyễn Minh Nhựt, Quyền Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TPHCM, cho biết: năm 2025, thành phố dự kiến thu khoảng 86.300 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất của các dự án.

Nguồn thu ngân sách từ đất đai tăng mạnh

Theo ông Nhựt, kết quả này đến từ ba nhóm nội dung chính:

Đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm: gồm 3 lô đất đã được UBND TPHCM phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng. Các bước triển khai đang được thực hiện nhằm đảm bảo hoàn thành trong năm 2025.
Đấu giá 7 khu đất ngoài Thủ Thiêm: trong đó, 3 khu đất cần quy hoạch chi tiết 1/500 trước khi đấu giá; 4 khu còn lại đã có quy hoạch sẵn, dự kiến hoàn thành trong năm.
Đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm: Thành ủy TPHCM đã thông qua chủ trương, hiện Sở TN-MT đang tham mưu kế hoạch triển khai.

Những dự án mang lại nguồn thu lớn

Trong năm, 9 dự án lớn đã được phê duyệt giá đất cụ thể với tổng thu 52.599 tỷ đồng, nổi bật:

Dự án Lotte tại Thủ Thiêm: 16.190 tỷ đồng.
Khu đô thị lấn biển Cần Giờ: 27.317 tỷ đồng.

Ngoài ra, 2 dự án lớn khác đang được Hội đồng thẩm định xem xét là Khu phức hợp quan sát Thủ Thiêm (4.000 tỷ đồng) và Khu đô thị Sóng Việt (168 tỷ đồng). Dự kiến, sẽ có thêm 23 dự án khác trình duyệt với số thu khoảng 7.956 tỷ đồng.

Đáng chú ý, một số địa phương giáp ranh như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã duyệt 44 khu đất, mang về 7.485 tỷ đồng cho ngân sách.

Ý nghĩa đối với thị trường bất động sản

Nguồn thu từ đất đai không chỉ đóng góp trực tiếp vào ngân sách, mà còn:

Thúc đẩy minh bạch thị trường thông qua đấu giá công khai.
Giải quyết thủ tục pháp lý nhanh chóng hơn cho nhà đầu tư và người dân.
Tạo động lực phát triển hạ tầng và các dự án đô thị quy mô lớn.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, để đạt được mục tiêu trên, TPHCM cần đẩy nhanh tiến độ thẩm định giá đất, đảm bảo công khai minh bạch trong quy trình đấu giá, tránh tình trạng chậm trễ làm giảm niềm tin của nhà đầu tư.

Góc nhìn thực tiễn: The Gió Riverside và tiềm năng từ chính sách đất đai

Trong bối cảnh TPHCM quyết liệt triển khai đấu giá đất, nhiều dự án bất động sản được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và khung pháp lý ngày càng minh bạch. The Gió Riverside, dự án ven sông Rạch Chiếc tại TP Thủ Đức, là ví dụ tiêu biểu:

Vị trí vàng: kết nối thuận tiện với Xa lộ Hà Nội, tuyến metro số 1 và trung tâm TP Thủ Đức.
Tiềm năng gia tăng giá trị: hưởng lợi từ các chính sách đất đai minh bạch, môi trường đầu tư thuận lợi, đặc biệt trong bối cảnh TPHCM đẩy mạnh đấu giá công khai.
Chuỗi tiện ích hiện đại: công viên ven sông, hồ bơi, trung tâm thương mại, đáp ứng nhu cầu sống xanh – thông minh của cư dân đô thị.

Sự minh bạch trong đấu giá và xác định giá đất giúp tạo niềm tin cho người mua, đồng thời củng cố giá trị cho các dự án phát triển bền vững như The Gió Riverside.

Kết luận

Dự kiến 86.300 tỷ đồng thu từ đất đai trong năm 2025 không chỉ củng cố ngân sách TPHCM mà còn là nền tảng để phát triển hạ tầng, thúc đẩy các dự án bất động sản mới. Với sự minh bạch ngày càng cao, các dự án quy hoạch bài bản như The Gió Riverside sẽ trở thành điểm sáng, vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa mở ra tiềm năng đầu tư dài hạn.