Ngày 28/7/2025, Bộ Xây dựng công bố báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2. Theo đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 33% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường đang lấy lại nhịp tăng trưởng.

Cùng thời điểm, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TPHCM vẫn duy trì ở mức cao nhất trong 10 năm qua, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của thị trường trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.

Nhà ở xã hội và đất nền: Nguồn cung mới gia tăng

Trong quý 2, cả nước có 58 dự án nhà ở xã hội và đất nền được cấp phép, với quy mô hơn 16.600 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý 1.
Số lượng dự án đủ điều kiện kinh doanh đạt 157 dự án, cung cấp hơn 52.200 căn/lô nền, tăng 55,4% so với quý trước.

Đáng chú ý, đến nay cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, với quy mô 633.559 căn, tương ứng 59,6% so với chỉ tiêu 1 triệu căn NƠXH mà Chính phủ đề ra.

Nhà ở thương mại: Khu vực miền Nam khởi sắc

Đối với phân khúc nhà ở thương mại:

Quý 2 có 22 dự án mới được cấp phép với hơn 4.425 căn hộ, tăng hơn 15% so với cùng kỳ.
Miền Bắc dẫn đầu với 11 dự án, miền Trung có 7 dự án, miền Nam có 4 dự án.
Số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đạt 87 dự án, tăng gần 20% so với quý 1 và tăng 45,7% so với cùng kỳ năm trước.

Điều này cho thấy sự dịch chuyển dòng vốn và nhu cầu đầu tư vào các đô thị lớn, đặc biệt là khu vực miền Nam, nơi hạ tầng giao thông đang được đầu tư đồng bộ.

Giá bán căn hộ: Hà Nội và TPHCM thiết lập mặt bằng mới

Hà Nội: Giá trung bình đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
TPHCM: Giá trung bình đạt 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm trước.

Bộ Xây dựng nhận định, tại TPHCM, nhiều dự án hạng sang ghi nhận mức tăng giá cục bộ, thiết lập mặt bằng giá mới nhờ hưởng lợi từ tuyến metro số 1, đường vành đai, hầm chui Cát Lái và hạ tầng tại các khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi.

The Gió Riverside: Điểm sáng trong phân khúc trung cấp tại Thủ Đức

Trong bức tranh chung với nhiều dự án hạng sang tăng giá mạnh, sự xuất hiện của các dự án trung cấp có pháp lý minh bạch như The Gió Riverside (TP Thủ Đức) mang lại lựa chọn cân bằng cho người mua ở thực.

Dự án này nằm ven sông, liền kề Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1, giúp cư dân dễ dàng kết nối với trung tâm TPHCM. Không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi, The Gió Riverside còn hướng tới khách hàng trẻ và gia đình thu nhập trung bình – khá, với mức giá tiếp cận hơn so với các khu vực “nóng” như Thủ Thiêm hay Thảo Điền.

Đây là minh chứng cho xu hướng thị trường: song song với phân khúc cao cấp lập đỉnh giá, các dự án trung cấp chất lượng vẫn là nhu cầu thiết yếu, tạo sự bền vững cho thị trường bất động sản.

Kết luận

Thị trường bất động sản quý 2/2025 chứng kiến sự phục hồi rõ rệt với giao dịch tăng 33% và nguồn cung mới từ NƠXH, nhà ở thương mại được bổ sung. Tuy nhiên, mặt bằng giá cao tại Hà Nội và TPHCM cho thấy sự mất cân đối giữa cung – cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Trong bối cảnh đó, các dự án trung cấp được quy hoạch bài bản như The Gió Riverside đóng vai trò quan trọng, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư của số đông, đồng thời tạo nền tảng ổn định cho sự phát triển bền vững của thị trường.