Hoàn thiện thể chế để thị trường bất động sản phát triển bền vững

Theo ông Phan Đức Hiếu, Đại biểu Quốc hội chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính, giám sát là chức năng hiến định quan trọng, nhằm đảm bảo các cơ quan tuân thủ Hiến pháp và pháp luật. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy hoạt động giám sát hiện nay còn nhiều hạn chế:

• Quy định chung chung: Luật hiện hành chưa xác định rõ mức độ chi tiết của kết luận giám sát, dẫn đến nhiều báo cáo chỉ dừng ở nhận định khái quát.
• Giá trị pháp lý chưa cao: Các nghị quyết giám sát thường mang tính kiến nghị, chưa có cơ chế chế tài khi không được thực hiện.
• Thiếu thông tin đa chiều: Đoàn giám sát chủ yếu dựa vào báo cáo từ cơ quan chức năng, trong khi thông tin phản biện độc lập còn hạn chế.

Thách thức trong giám sát thị trường bất động sản

Cuộc giám sát chuyên đề về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội (2015 – 2023) cho thấy:

• Khung pháp luật thay đổi liên tục khiến nhiều dự án kéo dài qua nhiều giai đoạn pháp lý khác nhau, gây khó khăn cho việc đánh giá.
• Khó quy trách nhiệm cụ thể do báo cáo chủ yếu mang tính tổng hợp.
• Nhu cầu thực tiễn lớn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý, nhưng chính sách triển khai còn chậm.

Dù vậy, giám sát đã góp phần thúc đẩy một số chính sách quan trọng, điển hình là Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế phát triển nhà ở xã hội.

Giải pháp nâng cao hiệu quả giám sát

Để giám sát trở thành công cụ “kiến tạo phát triển”, ông Phan Đức Hiếu nhấn mạnh bốn định hướng cải cách:

1. Định vị lại mục tiêu giám sát: Tách biệt với thanh tra, kiểm toán; tập trung vào đánh giá hiệu quả chính sách thay vì chỉ phát hiện sai phạm.
2. Nâng cao chất lượng thông tin đầu vào: Cần cơ chế để báo cáo minh bạch, đa chiều, tạo cơ sở cho kết luận khách quan.
3. Tăng tính ràng buộc pháp lý: Nghị quyết giám sát phải đi kèm cơ chế, chế tài nếu không được thực hiện đầy đủ.
4. Phát huy tính độc lập của đoàn giám sát: Thành viên cần có vai trò rõ ràng, tránh phụ thuộc quá nhiều vào cơ quan tham mưu.

Tác động đến thị trường bất động sản và người dân

Một thể chế minh bạch và ổn định sẽ giúp thị trường bất động sản giảm tình trạng “sốt ảo”, tăng niềm tin cho nhà đầu tư, đồng thời tạo điều kiện để phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phát triển lành mạnh. Đây cũng là chìa khóa giúp người thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý.

Góc nhìn thực tế: The Gió Riverside và xu hướng mới

Trong bối cảnh chính sách dần hoàn thiện, nhiều dự án bất động sản đang chứng minh sự thích ứng với yêu cầu minh bạch và phát triển bền vững. The Gió Riverside, do An Gia phát triển tại TP Thủ Đức, là ví dụ điển hình.

• Vị trí chiến lược: Nằm ven sông Rạch Chiếc, kết nối trực tiếp với Xa lộ Hà Nội và tuyến metro số 1.
• Mô hình phát triển đồng bộ: Cung cấp căn hộ từ 1–3 phòng ngủ, kết hợp chuỗi tiện ích như công viên ven sông, hồ bơi, trung tâm thương mại.
• Hướng đến nhu cầu thực: Không chỉ phục vụ nhu cầu an cư của cư dân trẻ, chuyên gia, mà còn mở ra tiềm năng khai thác cho thuê ngắn và dài hạn, phù hợp với xu hướng đô thị dịch vụ.

Việc hoàn thiện thể chế sẽ giúp những dự án như The Gió Riverside phát huy tối đa giá trị, trở thành điểm nhấn trong chiến lược phát triển đô thị xanh – thông minh của TPHCM.

Kết luận

Hoàn thiện thể chế không chỉ là yêu cầu pháp lý, mà còn là động lực để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển minh bạch, ổn định và bền vững. Khi khung pháp lý rõ ràng, các dự án chất lượng, có quy hoạch bài bản như The Gió Riverside sẽ trở thành chuẩn mực mới, góp phần nâng cao chất lượng sống của cư dân đô thị hiện đại.