Văn phòng Chính phủ vừa ban hành văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất. Thủ tướng nhấn mạnh: mức nghĩa vụ tài chính quá cao hiện nay đang ảnh hưởng trực tiếp đến sinh kế của người dân và hoạt động sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp.

Bất cập từ bảng giá đất hiện hành

Trong thời gian qua, báo chí và dư luận liên tục phản ánh về bất cập trong việc xây dựng bảng giá đất hàng năm. Cụ thể:

Việc ban hành bảng giá từ ngày 1-1 hằng năm tiêu tốn nguồn lực, gây áp lực quản lý.
Giá đất theo bảng giá thường chênh lệch lớn so với giá thị trường, dẫn đến sự thiếu công bằng trong bồi thường giải phóng mặt bằng, cũng như khó khăn trong thu hút đầu tư.
Nghĩa vụ tài chính của hộ dân và doanh nghiệp khi chuyển mục đích sử dụng đất bị đẩy lên quá cao, làm tăng chi phí đầu tư và cản trở quá trình phát triển đô thị.

Tại Hà Nội và TPHCM, nhiều hộ dân phản ánh tình trạng không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất vì chi phí quá lớn. Điều này cũng gây áp lực lên doanh nghiệp trong sản xuất – kinh doanh, kéo theo hệ lụy đối với môi trường đầu tư.

Chỉ đạo của Chính phủ

Trước tình hình này, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan nghiên cứu giải pháp:

Xác định hệ số điều chỉnh giá đất thay cho việc áp dụng cứng bảng giá.
Đảm bảo mức thu nghĩa vụ tài chính hợp lý, phù hợp thực tiễn, vừa hỗ trợ người dân vừa khuyến khích doanh nghiệp đầu tư.
Hoàn thiện đề xuất, báo cáo Chính phủ trước ngày 10/9/2025.

Góc nhìn chuyên gia: Cần cân bằng giữa công bằng xã hội và thu hút đầu tư

Theo các chuyên gia quy hoạch đô thị, việc điều chỉnh hệ số giá đất là giải pháp then chốt để tạo sự minh bạch, công bằng, đồng thời giảm chênh lệch quá lớn giữa khung giá đất và giá thị trường. Điều này không chỉ giúp người dân dễ dàng hơn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà còn tạo điều kiện cho các dự án bất động sản phát triển bền vững.

Đơn cử, dự án The Gió Riverside của Tập đoàn An Gia tại Dĩ An (Bình Dương) – một khu căn hộ cao cấp ven sông – đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ:

Vị trí chiến lược: liền kề Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3, tuyến Metro số 1 và giáp sông Đồng Nai.
Quy mô 29.257 m² với hơn 2.900 căn hộ và 76 shophouse, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ an cư đến kinh doanh.
Không gian sống xanh với mật độ xây dựng chỉ 42%, kết hợp hệ thống tiện ích nội khu từ tầng trệt đến tầng 40, bao gồm hồ bơi vô cực, sky bar, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thể thao và vườn treo trên không.

Nếu hệ số giá đất được điều chỉnh hợp lý, các dự án quy mô như The Gió Riverside sẽ có cơ hội phát triển nhanh hơn, đồng thời mang lại lợi ích kép: mở rộng nguồn cung nhà ở cho thị trường và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.

Kết luận

Chính sách đất đai, đặc biệt là cơ chế điều chỉnh hệ số giá đất, không chỉ tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người dân mà còn định hình môi trường đầu tư và diện mạo đô thị trong dài hạn.

Trong khi Quỹ nhà ở quốc gia và các dự án nhà ở xã hội đang hướng đến giải quyết nhu cầu cấp thiết, việc điều chỉnh giá đất sẽ mở ra cơ hội cho những dự án thương mại – cao cấp như The Gió Riverside phát triển, qua đó tạo nên một thị trường bất động sản đa dạng, minh bạch và bền vững.