Ngày 19-8-2025, Chính phủ ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP, quy định về các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024. Điểm nhấn quan trọng là việc giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 cho tổ chức, cá nhân sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê hàng năm.

Đây là động thái kịp thời nhằm giảm gánh nặng tài chính, hỗ trợ sản xuất – kinh doanh, duy trì ổn định vĩ mô và tạo dư địa cho doanh nghiệp phục hồi sau giai đoạn khó khăn.

Những điểm nổi bật của Nghị định 230/2025/NĐ-CP

Miễn tiền sử dụng đất: áp dụng với đất giao trong hạn mức tái định cư, khu dân cư vùng ngập lũ, làng chài di dời vào khu tái định cư được phê duyệt.
Giảm tiền thuê đất quốc phòng: cho phép các đơn vị sử dụng đất quốc phòng kết hợp sản xuất – kinh tế được giảm 30% tiền thuê, nhưng phải tuân thủ chặt chẽ phương án sử dụng đất đã được phê duyệt.
Giảm 30% tiền thuê đất 2025: áp dụng rộng rãi cho người thuê đất hàng năm, bao gồm cả trường hợp:
- Chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý đất đai.
- Hết thời hạn ưu đãi trước đó nhưng vẫn thuộc diện thuê đất hàng năm.
- Đang được hưởng giảm theo chính sách khác, nay vẫn được áp dụng thêm.

Lưu ý: chính sách này chỉ áp dụng cho số tiền thuê đất năm 2025, không áp dụng hồi tố cho các khoản nợ cũ hoặc tiền chậm nộp.

Tác động đến thị trường bất động sản

Theo giới phân tích, chính sách giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 có 3 tác động chính:

Giảm chi phí đầu vào: hỗ trợ trực tiếp các doanh nghiệp bất động sản, sản xuất và dịch vụ, giúp họ duy trì dòng tiền, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất và chi phí tài chính vẫn ở mức cao.
Khuyến khích phát triển dự án: các dự án có pháp lý rõ ràng, triển khai đúng tiến độ sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Điều này tạo động lực để các chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục nhanh hơn, đưa sản phẩm ra thị trường kịp thời.
Ổn định môi trường đầu tư: động thái thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc đồng hành cùng doanh nghiệp, tạo dựng niềm tin dài hạn cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.

The Gió Riverside – ví dụ điển hình cho hưởng lợi từ chính sách

Trong số các dự án tại khu vực Đông TPHCM, The Gió Riverside (TP Thủ Đức) có thể được xem là một minh chứng tiêu biểu cho tác động tích cực từ chính sách này.

Với quy mô hàng chục hecta ven sông, dự án này đòi hỏi chi phí đầu tư hạ tầng và pháp lý lớn. Chính sách giảm 30% tiền thuê đất giúp chủ đầu tư có thêm nguồn lực tài chính để tái đầu tư vào tiện ích, cảnh quan và không gian sống.
Về phía khách hàng, việc tiết giảm chi phí thuê đất có thể gián tiếp giữ giá bán ở mức hợp lý hơn, đồng thời tăng sức hút cho các sản phẩm căn hộ, shophouse ven sông – vốn đang được nhiều nhà đầu tư cá nhân và gia đình trẻ quan tâm.
Đặc biệt, The Gió Riverside tọa lạc tại khu vực đang được quy hoạch thành “trung tâm mới” của TP Thủ Đức, hưởng lợi kép từ chính sách vĩ mô và hạ tầng đô thị.

Góc nhìn chuyên gia

TS. Lê Minh Q., chuyên gia tài chính công, nhận định:

“Chính sách giảm tiền thuê đất năm 2025 là một liều ‘doping’ cần thiết cho doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và sản xuất công nghiệp. Ví dụ, các dự án ven sông như The Gió Riverside sẽ có điều kiện tăng tốc, vừa đảm bảo tiến độ hạ tầng, vừa giữ được tính cạnh tranh về giá sản phẩm.”

Kết luận

Chính sách giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 không chỉ là biện pháp hỗ trợ ngắn hạn, mà còn thể hiện định hướng lâu dài của Chính phủ trong việc cân bằng lợi ích Nhà nước – doanh nghiệp – người dân.

Nếu được triển khai nghiêm túc, chính sách này sẽ tạo “cú hích” cho nhiều dự án đô thị trọng điểm như The Gió Riverside, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại, bền vững và lan tỏa niềm tin cho toàn thị trường.