Trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương sôi động, nhiều doanh nghiệp đang đối mặt với tình trạng “tiến thoái lưỡng nan” khi không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính do chậm trễ trong việc phê duyệt đơn giá đất.
Doanh nghiệp “ngóng” phê duyệt đơn giá đất
Tháng 1/2024, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã khởi công Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 tại TP. Thuận An sau khi nhận giấy phép xây dựng vào tháng 12/2023. Dự án có diện tích 4,4 ha, với gần 2.700 căn hộ. Hiện tại, dự án đã hoàn thành phần hầm và đang xây dựng các tầng nổi. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa thể mở bán do chưa được phê duyệt đơn giá đất, dẫn đến việc không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính và triển khai bán hàng.
Tương tự, Công ty P.G Group cũng đang xây dựng cầm chừng dự án chung cư hơn 700 căn hộ trên diện tích 6.000 m². Dù đã xây dựng đến tầng 8, doanh nghiệp vẫn chưa nhận được thông báo phê duyệt đơn giá đất từ tỉnh Bình Dương, gây khó khăn về tài chính và nguy cơ ảnh hưởng đến tiến độ dự án.
Nguyên nhân chậm trễ và hệ lụy
Theo ông Phạm Văn Trường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc TTLand, Bình Dương hiện có số lượng dự án bất động sản được cấp phép xây dựng nhiều nhất tại các tỉnh phía Nam. Tuy nhiên, việc chậm trễ trong phê duyệt đơn giá đất xuất phát từ khó khăn trong việc tìm kiếm đơn vị thẩm định giá đất. Nhiều dự án đã được cấp phép xây dựng nhưng chưa thể triển khai do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Hệ quả là nhiều doanh nghiệp phải vay vốn ngân hàng để duy trì hoạt động, trong khi không thể triển khai bán hàng, dẫn đến áp lực tài chính ngày càng gia tăng.
Giải pháp và kiến nghị
Để tháo gỡ khó khăn, các doanh nghiệp kiến nghị cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đẩy nhanh quá trình phê duyệt đơn giá đất, tạo điều kiện cho doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính và triển khai dự án đúng tiến độ. Việc này không chỉ giúp doanh nghiệp ổn định hoạt động kinh doanh mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương phát triển bền vững.
Trong thời gian chờ đợi, các doanh nghiệp cần chủ động tìm kiếm giải pháp tài chính tạm thời, đồng thời duy trì liên lạc chặt chẽ với cơ quan chức năng để cập nhật tình hình và kịp thời điều chỉnh kế hoạch kinh doanh phù hợp.
