Từ ngày 1-7-2025, Quyết định 2304/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) chính thức có hiệu lực, công bố 14 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai được thực hiện ở cấp xã.

1. Quyết định mới tạo thuận lợi cho người dân

Điểm nổi bật là tất cả thủ tục này đều áp dụng theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông, giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế tình trạng chồng chéo. Người dân có thể thực hiện trực tiếp tại UBND cấp xã hoặc thông qua Cổng Dịch vụ công quốc gia.

2. Danh mục 14 thủ tục hành chính về đất đai cấp xã

Danh sách bao gồm nhiều nhóm thủ tục quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền lợi của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức:

Xác định lại diện tích đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận (GCN) trước ngày 1-7-2004.
Đính chính GCN đã cấp lần đầu có sai sót.
Thu hồi GCN không đúng quy định và cấp lại sau khi thu hồi.
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp GCN lần đầu cho tổ chức sử dụng đất.
Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp không đấu giá hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Chuyển hình thức giao đất sang cho thuê đất và ngược lại.
Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc thời hạn sử dụng đất do thay đổi căn cứ pháp lý.
Điều chỉnh quyết định do sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng.
Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất cho các nhóm đối tượng đặc thù như công chức, giáo viên vùng khó khăn, cán bộ quốc phòng, công an… chưa có đất ở.
Cấp GCN lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư.
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích, gia hạn phương án sử dụng đất đa mục đích.
Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền Chủ tịch UBND cấp xã.
Hòa giải tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền cấp xã.

3. Ý nghĩa đối với thị trường bất động sản

Việc phân cấp 14 thủ tục đất đai về cấp xã không chỉ tạo sự thuận tiện cho người dân mà còn giúp doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án nhanh chóng, giảm rủi ro chậm tiến độ do thủ tục hành chính kéo dài.

Trong bối cảnh thị trường đang dần hướng tới minh bạch hóa, sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung và giảm thiểu tình trạng ách tắc pháp lý vốn tồn tại nhiều năm qua.

4. The Gió Riverside: Lợi thế từ chính sách đất đai minh bạch

Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ cải cách hành chính đất đai. Điển hình là The Gió Riverside tại TP Thủ Đức:

Pháp lý rõ ràng, minh bạch, phù hợp với định hướng đơn giản hóa thủ tục đất đai.
Tiến độ triển khai ổn định, nhờ không vướng các thủ tục chồng chéo.
Hạ tầng kết nối đồng bộ, gần tuyến Metro số 1 và Xa lộ Hà Nội, thu hút mạnh nhu cầu an cư lẫn đầu tư.

Trong bối cảnh TPHCM liên tục cải cách thủ tục và chuẩn hóa quy trình cấp đất, những dự án như The Gió Riverside trở thành minh chứng cho xu hướng dự án pháp lý chuẩn – thị trường phát triển bền vững.

5. Kết luận

Việc áp dụng 14 thủ tục hành chính đất đai ở cấp xã từ ngày 1/7/2025 đánh dấu bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính. Đây là nền tảng giúp người dân thuận tiện hơn trong việc xử lý hồ sơ đất đai, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Trong bối cảnh đó, những dự án như The Gió Riverside – với pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và định hướng phát triển lâu dài – đang trở thành điểm sáng của thị trường, phù hợp với xu hướng mới mà TPHCM đang xây dựng.